Chi chiede un mutuo per acquistare casa nella provincia di Prato ha in media 44 anni e 7 mesi. È il dato più alto tra le province toscane e uno dei valori più elevati registrati a livello nazionale. A fotografare il fenomeno, è l’ultima analisi sull’andamento dei mutui realizzata da MutuiOnline.it.
Il dato pratese si discosta nettamente dalle medie regionale e nazionale. In Toscana l’età media di chi richiede un finanziamento per acquistare un’abitazione è infatti di 38 anni e 9 mesi, mentre in Italia raggiunge i 40 anni e 2 mesi. L’analisi prende in considerazione anche gli importi richiesti, il valore degli immobili da acquistare e la durata prevista per la restituzione del finanziamento.
Nel pratese la somma media richiesta alle banche è di 135.222 euro, a fronte di un valore medio dell’abitazione di poco inferiore ai 208mila euro. La durata prevista per il rimborso è invece di 24 anni e 4 mesi.
Il quadro cambia sensibilmente da una provincia toscana all’altra. A Grosseto si registra l’età media più bassa tra i richiedenti, pari a 33 anni e 4 mesi. Per quanto riguarda la durata dei finanziamenti, i mutui più lunghi sono quelli richiesti a Siena, con una media di 30 anni, mentre a Massa Carrara si registra il periodo più breve, pari a 21 anni e 3 mesi.
Differenze significative emergono anche sul fronte degli importi. Massa Carrara è la provincia toscana dove viene richiesto mediamente l’importo più elevato, pari a 201.625 euro. All’estremo opposto si trova Pistoia, con una richiesta media di poco superiore ai 77mila euro.
Anche i valori degli immobili presentano una forte variabilità. Il prezzo medio più alto viene rilevato a Livorno, dove le abitazioni collegate alle richieste di mutuo valgono mediamente 433.600 euro. Il valore più basso è invece quello di Pistoia, pari a 148.600 euro.
L’analisi di MutuiOnline.it fotografa inoltre l’andamento dei tassi. A luglio il TAN medio dei mutui a tasso fisso con durata di 20 e 30 anni si è mantenuto stabile al 3,33%, mentre quello dei finanziamenti a tasso variabile è risultato più basso, al 2,80%.
Considerando un mutuo da 140mila euro da restituire in 20 anni, la differenza indicata tra le due formule è di circa 38 euro al mese. La rata media sarebbe infatti di 762 euro per il variabile e di 800 euro per il fisso.
I dati delineano così un mercato nel quale, a Prato, l’accesso al mutuo per l’acquisto della casa avviene mediamente a un’età più avanzata rispetto sia al resto della Toscana sia alla media nazionale, con importi richiesti e durate del finanziamento che riflettono le caratteristiche del mercato immobiliare locale.
